北京老破小,谁是接盘侠

挑手房产网 2021-07-29 19:06
1174

老破小的住环境相信大家还是经较清楚的

典型的红砖楼,以单元楼为主,没有电梯,楼层不高,六层内为宜。

这样的房子,不少人蠢蠢欲动想入手!不管是自住的,还是投资的,全都因为它的好地段心动......

可是当下的房地产发展,早就已经过了那个闭着眼睛买都能赚钱的黄金时代。以前说买房除了地段还是地段,所以很多人坚定不移的买市中心。即使是老破小,还是抢手的一批。

但老破小房子本身价值不高,值钱的是它的区域属性。周边有学区、公共交通、商业配套加持,房价自然翻翻儿。

可今年一系列政策出台后,市区的老破小未来还值钱吗?很难说。

01多校划片严格实施学区F属性逐渐被剥离

前不久,西城学区房“暴雷”。2020年7月31日之后拿到房本或者户籍的家庭,几乎都被随机调剂到了“普小”甚至“渣小”。

拿德胜、月坛两个片区房价来说,房价降幅在5-10%左右。多校划片政策的严格实施,弱化了学区属性。

不将优质教育资源集中在一小部分人身上,或者说仅集中在能高价买得起学区房的人身上,是国家为保证教育公平做出的重要举措之一。

教育公平,真的不是说着玩玩的。

前两天,中共中央和国务院还出台了一份重磅文件,文件全名叫《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,简称“双减”政策。

这个政策狠狠的震荡到了由资本市场侵占的教育培训行业。新d方、好w来等教培龙头股价直线下跌,课外教育培训机构要凉了。

多重政策有效的缩小城乡、区域、学校间教育水平差距,是国家当下及未来主要平衡的重点。

教育公平将被重点保障,弱化学区,剥离了学区F属性的老破小,就没那么值钱了。

02老破小贷款审批困难

部分银行二手房停贷消息,相信大家都听说了。

虽然这里面,绝大多数城市并没有承认停贷现象,但贷款额度收紧、审批周期加长已经成为不争的事实。

二手房房贷收紧还有一个特点,就是房子的房龄越长,贷款年限就越短,贷款就越难。

如果购买的二手房房龄有十几年,则贷款年限一般为20年,如果房龄超过20年,银行甚至会拒绝放贷。

现如今能贷款的“老破小”,银行不仅要看买家的资质,而且还要看房子的质量。太老、太破、太差,肯定不行!

北京这边血拼姐打听了一下,也是要具体情况具体评估。

房子和房子不同,银行间政策也各有差异,如果有房龄太老,比如六几年的房子,肯定是太不行......

房龄20年以上的二手房贷款审批困难,这意味着,2001年之前,甚至2005年之前的所有房子,流通性大打折扣。

这无疑对老破小购房者有很大的影响,贷款困难,即便购房时审批无问题,那么未来想要出手,可能就难了。

03居住舒适度差旧改多数也是仅改外立面

有刚需的朋友,考虑到市区老破小周边的医疗、商业、交通等等很健全,会把这作为上车的一个选项。

至于居住舒适度,期待着旧改可能会有一个全面的翻新改造。但血拼姐不得不提醒你,旧改多数也是仅改外立面。刷刷漆、换换临路窗,让这些老房子看起来顺眼几分。因为这种方式最容易推进、最省钱、最快速。

所以旧改对室内影响微小,有的小区甚至连电梯都装不进去。老破小户型差、物业差,居住舒适度低,这是不争的事实。周边配套虽然齐全,但地处市中心所以很难翻新;而且现在越来越多的商圈选择建造在地大的郊区。

十年前的五环外,可能真的是村里,但今天早已不像当年。越来越多的商场、医院、校区都选择落脚于此,日常生活需求完全可满足。且公共交通也在不断完善,近年来新规划了不少地铁线路。未来配套只会更完善,相对于居住环境差的老破小,稍远点的大房子不香吗?

04拆迁可能性低投资价值不看好

手里有闲钱,购入不自住,全等升值或拆迁的朋友,风险可是有点大。

毕竟现在很多老小区旧改就是为了不拆,市区老破小大多数都拆不动了。

这一等可能就是十几年甚至几十年,大几百万的银子,你愿意压在这里,赌一个未知的明天吗?

退一步说,如果确定要拆,那红利也早加在房价里了,买,也只是高位接盘。老破小的投资价值越来越看空了,自己好好算算吧!

所以,问我老破小能不能买的朋友,我劝你慎入。

不管是刚需自住,还是投资,都慎入。


编辑者:haibo

分享到:

相关文章

更多+